Аренда квартиры – хорошая возможность решить квартирный вопрос при переезде и отсутствии собственного жилья, при временном проживании (в период учебы, проектной работы) и неплохой старт для самостоятельно жизни только что перешагнувших совершеннолетие или молодоженов. Как сделать так, чтобы первый опыт такой сделки не стал негативным, чем обезопасить себя от мошенников и что обязательно проверить во время сделки «Радио1» рассказала риелтор Виктория Завроцкая.
Вот несколько простых, но важных советов от профессионала с многолетним опытом:
- Обязательно на подписании договора должен присутствовать сам собственник. Если собственность долевая, то все собственники. Возможно, что собственника представляет другой человек по нотариально удостоверенной доверенности. В таком случае надо проверить действительна ли такая доверенность.
- У собственника нужно проверить паспорт, чтобы удостовериться в его личности. Стесняться этого не стоит!
- Собственник должен предъявить правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), Свидетельство о собственности). Если выписки из ЕГРН нет, ее лучше предварительно заказать самому нанимателю. Сделать это в электронном формате недорого и относительно быстро.
- Прежде чем подписывать договор, необходимо его прочитать. Нельзя подписывать не прочитав, оправдывая себя тем, что «он же типовой». Как правило, каждый договор защищают интересы той стороны, которой он составлен.
- Обязательно подписывайте акт приёма квартиры. Следует сфотографировать то, что вы принимаете, чтобы впоследствии избежать необоснованных обвинений в порче имущества.
- До подписания договора подробно обсудите оплату, четко распределите кто за что платит.
- Обязательно берите с владельца квартиры расписку о том, что он получил залог и платежи. Идеально, если вы будете перечислять их ему на карту.
- К сожалению, не всегда идеальные документы гарантируют отсутствие проблем.
- Внимательно посмотрите на собственника. Человеческиӗ фактор тоже никто не отменял. Вам с ним постоянно общаться и решать текущие вопросы. Убедитесь, что этом общение будет комфортным и приятным. Практика показывает – у хороших собственников всегда хорошие наниматели.
- Лайф-хак: проверить собственника, чтобы не заказывать выписку, можно ещё, посмотрев платежку на коммунальные услуги. Там указаны данные владельца квартиры. Дёшево и сердито!
Сможет человек обойтись без посредника или все же доверит сделку профессионалам, каждый решает сам. Главное, чтобы аренда была не эмоциональной, а осознанной.
Google Новости