Google Новости
На рынке складской недвижимости в Москве и Подмосковье ожидается максимальный объём ввода новых помещений с 2014 года.
Рост нового строительства будет вызван дальнейшим спросом от ритейла и онлайн-торговли. Низкий текущий объём свободных складских помещений привёл к увеличению доли нового строительства под конкретного арендатора или собственника.
Генеральный директор исследовательского агентства InfraNews Алексей Безбородов в эфире «Радио 1» рассказал, что спрос на подобную недвижимость достаточно специфичен и может иметь не постоянную а скачкообразную форму.
«Скорее всего этот спрос, вызванный пришествием онлайн-ритейлеров временный. Он устаканится через какое-то время, я думаю, что через год-полтора, когда вс наедятся и поймут, как переформатировать другие склады, которые раньше служили для обычного ритейла, и думаю что такой спрос спадёт», — пояснил собеседник «Радио 1».
Он добавил, что локализация таких объектов сейчас тяготит к Московскому рынку.
«Если смотреть всю Россию, то кроме Екатеринбурга, Новосибирска и Санкт-Петербурга, в остальных городах, областных центрах где-то строят, где-то не строят, но никакого взрывного оборота не появилось.На самом деле участков, удобных для застройки в радиусе 15, 20, даже 30 км от Москвы практически не осталось. То есть либо расчищать лес, либо сносить какие-то старые дачные территории, но это всё, конечно, не возможно. Поэтому по сути вокруг Москвы места удобного с точки зрения логистики, дороги, доставки туда и вывоза оттуда практически не осталось. Очаги будут заполняться — их буквально несколько точек вокруг Москвы осталось, в Москве их просто нет» — сказал Безбородов.
По его мнению, рациональным будет использование больших площадей достаточно отдалённых от Москвы.
«Эволюция по переходу в крупные областные центры уже началась, но на самом деле она будет развиваться в течение ближайших пяти лет, потому что из Москвы надо уходить глубже в Россию, это просто будет удешевлять логистику для многих, для онлайн-ритейлеров в первую очередь. Мы ожидаем закрытие всех свободных участков между Москвой и Санкт-Петербургом, а также по направлению на восток — Нижний-Новгород, Казань, Екатеринбург, Новосибирск — они все ждут своих инвестиций и когда проектировщики и онлайн-торговцы поймут как им удобнее это сделать, они придут и туда активно», — заключил Алексей Безбородов.
Эксперт отметил, что Московская область очень благожелательно и квалифицировано работает со всеми своими инвесторами. Это заслуживает первого места по инвестиционной привлекательности.
Автор: admin