Как оформить дом на садовом участке в упрощённом порядке

До 1 марта можно оформить дом на садовом участке в упрощённом порядке. Об этом напомнил в эфире «Радио 1» генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин. Он перечислил правила оформления.

«Для этого нужно сделать всего несколько шагов: обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить декларацию, и изготовить технический план. После этого нужно пойти в МФЦ и подать документы в Росреестр. Всё. Но этот упрощённый порядок действует только до 1 марта. После этого в силу вступает установленный законом общий порядок и для жилых, и для садовых домов. Этот порядок называется уведомительным. Он состоит из четырёх действий. Когда запланировали построить дом, вы через МФЦ или почтой обращаетесь в органы местного самоуправления и направляете туда уведомление. Это документ, в котором вы описываете параметры дома, который планируете построить. Вы пишите, какая у него будет высота, этажность, площадь застройки и графически изображаете расположение дома на вашем земельном участке», – пояснил Беднягин.

Орган местного самоуправления должен в течение семи рабочих дней рассмотреть уведомление, проверить соответствие планируемой постройки параметрам того, что можно размещать на участке, а также допустимость размещения жилого дома на нём. Далее он обязан отправить заявителю обратно уведомление о том, что план либо соответствует строительным требованиям, либо нет. Если соответствует, то можно начинать строительство. На то, чтобы завершить его, даётся 10 лет.

«Если параметры дома хочется изменить, следует в том же порядке подготовить новое уведомление с графами «было» и «стало». После постройки нужно подать уведомление о завершении строительства. К нему надо приложить технический план, который готовит кадастровый инженер. Если всё в рамках норм, то данные отправляются в Росреестр на регистрацию вашего дома», – рассказал гендиректор Московского областного БТИ. Он также объяснил, чем жилой дом отличается от садового.

«Понятие «жилой дом» описано в Градостроительном кодексе. Согласно правилам, это отдельно стоящее здание высотой не более трёх наземных этажей. Высота дома может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд. И в уведомлении следует указать, что этот дом никогда не сможет быть разделён на квартиры. Садовый дом имеет те же самые параметры, но он предназначен не для постоянного, а для сезонного, временного проживания. Это основное отличие жилого дома от садового», – отметил Беднягин.

Собеседник «Радио 1» напомнил, что на садовых участках теперь можно строить жилые дома и прописываться там. В садовом доме зарегистрироваться нельзя.