Как выгодно продать дачный участок в Подмосковье

Хотите продать дачный участок в Подмосковье, но не знаете, с чего начать? Ситуация осложняется, если за ним давно никто не ухаживал, а дом покосился, и земля заросла травой. Надо вкладываться: причем и физически, и финансово, и морально. В статье рассказываем, как избежать ошибок при продаже земли. 

Изначально надо приготовиться к тому, что продажа участка – это длительный процесс. Разберитесь с ненужными вещами, которые находятся на участке. Приведите в порядок землю: покосите траву, займитесь вырубкой кустарников и уберите сухие деревья. Параллельно начните оформлять документы, которые понадобятся для сделки.

«Скорее всего, если дача старая и ей никто не занимался, то и границ в Росреестре нет, межевание как положено не проведено. Поэтому этот процесс может расстянуться на месяц-два. Но, тем не менее, если уже есть опыт по оформлению таких документов, по купле-продаже недвижимости, то это не составит особого труда», – отметил лидер общественного движения «‎Народный сад» Фёдор Мезенцев .

Узнайте, подключена ли к участку вода, какой объем мощности по электричеству и в каком состоянии проводка. Как ранее рассказал эксперт, важно зафиксировать, проведено ли межевание. Посмотреть эту информацию можно в публичной кадастровой карте Росреестра или на региональном портале РГИС МО. Если окажется, что границ у участка нет, перед продажей придется провести межевание. Самостоятельно это сделать не получится, необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. Получить информацию о конкретном специалисте можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него квалификационного аттестата и рейтинге по оказанию услуг. 

«Должна быть все-таки разумная позиция, когда мы не должны в Волоколамский район приглашать кадастрового инженера из Серебряных Прудов. Такое, конечно, тоже можно сделать, но выезд такого специалиста будет в 2-3 раза дороже, потому что ему надо потратить целый день только на поездку на замеры земельного участка», – подчеркнул Мезенцев.

Стоимость межевания начинается от 7 тысяч рублей. Технически процедура занимает не более одной недели. Когда вы разобрались с этим вопросом, наступает время установить стоимость для своего дачного участка. Эксперт советует формировать цену по следующим факторам: 

1. Расположение и доступность. Покупатель вряд ли захочет приобрести участок, к которому тяжело добраться на машине или общественном транспорте
2. Наличие электричества. Как отметил Мезенцев, мощность до 15 КВТ будет хорошим ценовым показателем
3. Экология. На территории Подмосковья закрыты все мусорные полигоны. Но если рядом с участком есть химическое производство или аэропорт, это снизит его стоимость
4. Пробки. Если дорога до участка перегружена, то это тоже негативный фактор
5. Близость магазинов и другой инфраструктуры

«В любом случае нужно смотреть на аналогичные объекты в продаже. Потому что бывает так, что покупателю хочется купить недвижимость, впустую участок или участок с домиком, именно в этом месте. И он будет ориентироваться на предложения соседей. И мы понимаем, что если везде цена участка составляет, например, 800 тысяч рублей, то продать такой же участок за 1,5 миллиона не получится», – рассказал эксперт.

Мезенцев добавил, что заключить договор купли-продажи довольно просто. Сделать это можно в МФЦ. Помощь риэлтора понадобится в другом случае: если надо найти покупателя и показать ему участок. В остальных вопросах собственник вполне может разобраться самостоятельно. 

Ранее мы писали: миколог Максим Дьяков рассказал, как подготовиться к сезону сбора грибов и набрать полную корзину.