Google Новости
Если взять прогнозы специалистов в области недвижимости за конец 2019 года, то они были оптимальными. Однако в апреле 2020 года была введена льготная ипотека, и это привело к скачкообразности цен на недвижимость. Тогда в рамках этой программы, введённой в апреле, за первые месяцы ценовая политика на квартиры поднялась не менее чем на 13%. Об этом сообщает Федеральное агентство новостей (ФАН).
Генеральный директор федеральной компании «Полезные люди» Юрий Паршиков заметил, что пандемия коронавируса повлияла и ещё повлияет на специфику экономического вектора. Однако рынок недвижимости реагирует медленнее на какие-либо изменения в макро- и микроэкономическом пространстве.
«Поэтому это даёт дополнительные возможности оптимально регулировать процесс. Хочу подчеркнуть, что ипотечная программа была эффективной в разгар пандемии, но она была вынужденной и временной мерой. Я считаю, что для более длительной программы нужны модернизация и дополнительный подход. За один календарный год ставка по ипотеке снизилась буквально на 2,5% и к концу года опускается до 7,5%, но не менее. Объём выданных ипотек с января по октябрь 2020 года достиг 3,25 трлн рублей», – пояснил Паршиков.
Относительно эскроу-счетов (специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств), по мнению эксперта, для самих застройщиков это стало защитным механизмом в нелёгкие времена пандемических ограничений, особенно в вопросе переноса сроков ввода новостроек.
«В 2020 году был ещё интересный момент — субсидирование кредитов застройщикам. Эта программа облегчает финансовую нагрузку застройщиков и ставит акцент на то, чтобы львиная доля денег шла не на погашение долгов по кредитам, а на строительство объектов и, соответственно, нивелирование стагнации по срокам вводов. Кстати, эта программа актуальна до конца 2021 года», – заключил Юрий Паршиков.
Специалист по вопросам недвижимости Григорий Загуменнов рассказал, что льготная ипотека 2020 года стала ускорителем прогресса в сфере рынка недвижимости. Не все знают, что её можно будет продлить с 1 июля 2021 года.
По его словам, экономика и рынок недвижимости – взаимосвязанные звенья и покупательская способность граждан, кредитная политика банков прямо пропорциональны уровню доступности жилья. Соответственно, это отражается на мотивации как застройщиков, так и потенциальных покупателей жилья. Апрельская льготная программа, можно сказать, спасла ситуацию в период пандемии.
Загуменнов добавил, что она требует периодической корректировки, ведь любые изменения могут внести дисбаланс, и вся «архитектура» антикризисной программы просто перестанет давать значимый эффект.
Автор: admin