Людям, не знакомым с коридорной системой в квартирах, возможно, пришло время перечитать Зощенко и Булгакова. На возвращение коммуналок косвенно указывают данные риэлторов и поисковиков. Что касается Подмосковья, новые правила реновации приняли незадолго до нового года. Люди, которые выезжают из коммунальных квартир, должны получить жильё площадью не меньше и в отдельных помещениях. Но хотят ли жители Московской области покупать комнаты, в эфире
«Радио 1» рассказал вице-президент гильдии риелторов Московской области, руководитель компании «Удачный выбор» в Раменском
Ольга Власова.
«Покупка доли – это практически всегда «кот в мешке», потому что доля – это соседи, чужие люди, за поведение и жизнь которых отвечают они. Это одна сторона вопроса. То, что касается документов: если человек покупает долю в квартире, он не приобретает отдельное жильё, доля распространяется на все помещения. Если он купил 1/4 долю квартиры, значит он претендует на 1/4 в любой комнате, в кухне, в туалете и так далее. До тех пор, пока не определён порядок пользования жилыми помещениями, также в каждой комнате будет доля. Если между собой соседи подписали соглашение о порядке пользования, то они смогут закрепить за собой комнаты. При этом общими площадями они пользуются в долевом соотношении точно так же. Это усложняет жизнь, потому что доли продаются. При продаже нужно также согласие соседей, потому что соседи имеют преимущественное право при покупке долей в той квартире, которой они владеют», — пояснила собеседница «Радио 1».
По её словам, в связи с реновацией и сносом старого жилья люди сейчас хотят купить комнату в коммунальной квартире, чтобы в последствии им дали хоть маленькое, но отдельное жильё.
«Но таким образом мы попадаем в ловушку, потому что мы будем платить гетто. Отдельное жильё — это маленькие студии. Владеет человек в общей сложности 12 м кв. в квартире. И такие маленькие студии придётся строить для того, чтобы расселить коммуналки. Таким образом, я думаю, мы в ближайшие 10 лет увидим нечто страшное в ближайшем поясе Москвы», – сказала Власова.
Она добавила, что собственник может доплатить, чтобы получить отдельное жильё, либо воспользоваться «материнским капиталом» или жилищным сертификатом, а также объединиться с кем-то из родственников.
Согласно статистике «Яндекса», в 2021 году пользователи сделали более 72 тыс. запросов «купить комнату в Москве». Активность пользователей по еще более специфическому запросу — «купить комнату в Москве под снос» — выросла более чем в 2,5 раза. По данным «Азбуки жилья», 2% предложений в хрущевках, идущих под снос по программе реновации, формируют «студии». Это чаще всего обычные квартиры, разделенные на отдельные жилые комнаты с разными владельцами. Потенциальный покупатель формально получает право на комнату или долю.
Фото (с) pixabay.com
Google Новости