Петербургский метрополитен до 2032 года расширится на 12 станций. На оранжевой ветке откроются станции «Театральная», «Горный институт» и «Кудрово», на коричневой – «Казаковская», «Путиловская», «Броневая», «Заставская», «Боровая» и «Каретная», на зелёной – «Яхтенная» и «Планерная», на фиолетовой – «Шуваловский проспект». «Невские новости»
выяснили, как это отразится на рынке недвижимости.
Эксперт рынка недвижимости
Илья Паршиков заявил, что строительство метро кардинально влияет на стоимость недвижимости.
«Если станция построится, то стоимость метра вырастет примерно на 10-15% в зависимости от класса дома. Однако цена будет зависеть и от того, какая именно станция открыта. Здесь роль играют близлежащая инфраструктура, район. Однако 10-15 % – «разбег», на который можно ориентироваться», – пояснил Паршиков.
Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Игорь Горский напомнил, что метро – основной фактор доступности жилья. Благодаря новым станциям у некоторых районов откроется второе дыхание.
«Как правило, это так называемый Петербург Достоевского. Это не Невский проспект, та же «Боровая», «Театральная» – это так называемый удалённый Невский. Он и назывался Петербургом Достоевского: дома-колодцы, где, как правило, была доходная недвижимость. Не самый фешенебельный центр, коммуналки там не расселяли – немногие готовы были в этих районах покупать недвижимость. Там не очень много магазинчиков. Для бизнеса этот район стоял немного особняком. Метро, конечно, оживит его, туда сразу пойдут деньги, инвесторы», – считает Горский.
Сейчас квадрат в старых домах в среднем обойдётся в 144,4 тыс рублей, а в новой вторичке – в 190,8 тыс рублей. На первичном рынке минимальная стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3,7 млн рублей, двухкомнатной – от 6,5 млн рублей, трёхкомнатной – от 7 млн. Таким образом, цена квадратного метра может вырасти в среднем на 21 тыс рублей.
Фото © istockphoto
Google Новости