Синдром Плюшкина: Как правильно бороться с антисанитарией соседей?

В Союз юристов люди приходят с различными проблемами, но жалобы на полную антисанитарию соседей самые частые. Доктор юридических наук, заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачёв поделился в беседе с «Радио 1» как решить проблему с нарушителями санитарных норм.

Эксперт отметил, что именно жалобы на антисанитарию соседей оказываются самыми неприятными.

«Самые противные и неприятные обращения о соседях, например, каких-нибудь бабках или дедках, которые содержат по 50-60 кошек в однокомнатной квартире. Невозможная вонь не только в подъезде, но и во всём доме. Люди просто задыхаются от запаха кошачьей мочи. Такие ситуации бывают сплошь и рядом», — рассказал юрист.

Толмачёв объяснил, что первоначально делать гражданам, если среди соседей есть такой человек.

«Надо начинать разбираться вот с чего: является ли данный человек собственником квартиры или нанимателем. Это принципиальный вопрос, потому что по нашему гражданскому кодексу любые вопросы, связанные с ответственностью, несёт только собственник – это человек, который отвечает за расходы содержания жилья в надлежащем состоянии и соблюдает нормы "общежития ". То есть мы живем в многоквартирном доме, мы должны понимать, что мы не одни», — рассказал юрист.

Он подчеркнул, если собственник не слышит никакие доводы о том, что «невозможно дышать» и т.д., тогда проводится общее собрание и принимается решение о ненадлежащем содержании данным собственником этой квартиры. Оно обосновывается тем, что санитарное состояние просто невозможное. В этом случае его сможет выселить только суд. Толмачёв добавил, что от лица собрания в суде будет выступать прокуратура.

«Грубо говоря, если собрание приняло решение выселить этого человека, то в суде коллективно выступить не может. По закону для этого требуется муниципальные органы власти, например, районная администрация.  В этом случае через прокурора района они возбуждают против человека исковое производство о ненадлежащем содержании имущества», — разъяснил эксперт. 

Он подчеркнул, что такие ситуации бывают редко, но выселение происходит. Кроме этого, в странное положение попадают судьи, когда речь идёт о том, куда выселить человека.

«В этом случае суд использует нормы примерно того, что у нас есть в жилищном кодексе, по злостным неплательщикам. В этом случае они могут выселить человека в неблагоустроенное жилье. Процедура занимает приблизительно полтора года», — отметил Толмачёв.

Второй способ борьбы с такими соседями – это проведение психологической экспертизы. 

«Есть второй вариант как быть с собственником. Если мы не хотим его выселять, то требуется проведение психологической экспертизы. Но при этом надо объяснить суду, что человек психически ненормальный. Инициативу могут проявить те же самые соседи. Они должны вызвать скорою психиатрическую помощь и провести обследование», — поведал доктор юридических наук.

  Он подметил, что для принудительного отправления на лечение человека требуется решение суда. 

«Поэтому соседи должны «засучить рукава» и в суде доказывать необходимость экспертизы. Просто так это сделать не получиться. Без суда скорая психиатрическая помощь принимает заявления, только в том случае, если человек делает то, что угрожает здоровью и жизни его или окружающих. Тогда человека могут забрать на несколько дней в психиатрическую больницу, пока не придет судья с комиссией врачей и не убедится в его психическом состоянии», — рассказал юрист.

Стоит отметить, что выселение неугодных соседей достаточно затратно, так как нужно будет найти для него что-то иное в данном населённом пункте, а это дело непростое.

«Есть третий вариант, когда такое поведение наблюдается у нанимателя. Решить проблему будет проще, это муниципальная собственность. В этом случае районная власть, как собственник, имеет право силовым порядком, без участия суда, выселить его в иное неблагоустроенное место. Если же это частная собственность, то ответственность несёт тот собственник, который сдал в найм квартиру. Тогда можно этого собственника принуждать выселяться в неблагоустроенное жильё», — объяснил эксперт.

По словам Толмачёва, ни один собственник «не захочет иметь такую «головную боль» и сам расторгнет договор найма». После расторжения наниматель в течение 10 дней должен будет выселиться из этой квартиры.
Кроме этого, он добавил, что в Москве, Подмосковье и в разных регионах таких людей достаточно много. Спикер подчеркнул, что можно решить этот вопрос без участия суда, при помощи уговоров. Неправильным способом является попытки травить животных. За это следует уголовная ответственность и усугубление психологическое состояние больного человека.

Ранее «Радио 1» сообщало, что в Нижегородской области хотел заживо сжечь соседей из-за шума. Подробнее читайте в материале.