Google Новости
В России могут запретить продажу микродолей в квартирах. Соответствующий законопроект Госдума намерена принять в весеннюю сессию. Авторы документа считают, что это позволит защитить россиян от квартирных рейдеров. Они предлагают запретить образование доли в праве общей собственности на квартиру, если эта доля – меньшей площади, чем учётная норма жилого помещения. Кого призван защитить законопроект, в эфире «Радио 1» рассказал один из его инициаторов – депутат Государственной думы Игорь Торощин.
«Тема так называемого квартирного рейдерства возникает постоянно. Законопроект защищает интересы простых людей, добросовестных собственников долей. Например, в небольшой квартире площадью 36 кв м проживает семья из пяти человек. У небогатого многодетного отца семейства находится доля в праве собственности на эту квартиру – например, 7/8. 1/8 находится в собственности другого человека, который не имеет никакого отношения к этой семье. По сегодняшнему законодательству этот чужой человек имеет право регистрировать жильцов на своей доле. Допустим, ему захотелось продать долю – конечно, подороже. По закону он обязан в первую очередь предложить её соседям, – в данном случае, нашему отцу семейства. Цена, которую многодетная семья готова заплатить, чужака не устраивает. Что он делает? Прописывает на своей площади трёх бомжей. Разумеется, такое соседство никому не понравится. Семья пытается решить вопрос с помощью полиции. Но приехавшие сотрудники разводят руками: прописаны – значит, имеют право находиться. Такая вот дыра в законодательстве! Далее чужак либо заставляет купить его долю за огромные деньги, либо семье приходится бежать из родового дома, а рейдер безнаказанно пользуется всей квартирой», – разъяснил парламентарий.
Торощин напомнил, что в Московской области учётная норма жилого помещения зависит от района проживания. В регионе она варьируется от 8 до 12 кв м на одного проживающего.
Между тем адвокат Алексей Скляренко, эксперт программы «Ябеда» на «Радио 1», считает, что новый законопроект не решит всех проблем. Он предложил разрешить вопрос радикально.
«Стопроцентного спокойствия не будет. С микродолями всё понятно, но есть и другие доли – 1/3, 1/6, 1/5. Уже нельзя сказать, что это микродоля. Допустим, люди не имеют намерения проживать в этом помещении, но являются собственниками. Они могут подарить эту долю лицам, которых сейчас называют «долевыми террористами». И тогда те люди, которые являются собственниками помещения, могут столкнуться с таким же «терроризмом». Поэтому вопрос надо решать кардинально: вообще ограничить право продажи неродственникам. Такое право предусмотрено: статья 55 Конституции предоставляет возможность ограничения права, если оно нарушает права другой категории лиц», – сказал собеседник «Радио 1».
По данным МВД, из 6 тысяч 755 зарегистрированных в 2018 году фактов мошенничества в сфере недвижимости в стране было раскрыто всего 3 тысячи 196 случаев.
Автор: admin