Какое жилье нельзя покупать? – советы риэлтора

На данный момент, когда цены на недвижимость в стране продолжают снижаться, российские застройщики находятся в ситуации, когда у них нет покупок в том объёме, в котором они этого ожидали. То есть фактически планы продаж оказались провалены. Чтобы как-то исправить ситуацию, компании активизируются и предлагают клиентам более выгодные в сравнении со вторичным рынком недвижимости условия. Об этом в беседе с «Радио 1» рассказал основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По его словам, аналитики неоднократно заявляли о том, что тренд на снижение цен на недвижимость продлится в России минимум до осени 2023 года. Корректировка составит в среднем 8-10%.

Вместе с тем Апрелев предположил, что льготная ипотека в России вряд ли будет продлена после Нового года. Т.е. велик риск, что не будет не только нулевой ставки, но и ставки в 7%. Поэтому застройщикам нужно либо что-то продать до конца года, воспользовавшись тем, что правительство субсидирует льготную ставку на весь период ипотеки, либо это будет колоссальный провал продаж.

«Потому что без льготной ставки рынок первичной недвижимости теряет все преимущества по отношению ко вторичному рынку. Именно поэтому сейчас идёт активное стимулирование продаж», – сказал риэлтор.

С другой стороны, сохраняется риск того, что в дальнейшем застройщики обанкротятся. Это произойдёт, если они совсем ничего не продадут или продадут по ценам ниже и потом не смогут достроить объекты из-за нехватки средств.

«Гражданам стоит быть осмотрительными. Приобретать жильё в новостройках имеет смысл, если в проектной декларации объекта срок ввода дома в эксплуатацию планируется на ближайший год, а не позже», – добавил собеседник «Радио 1».

Сравнивая ситуации на рынке первичной и вторичной недвижимости, Апрелев отметил, что в последнее время именно сегмент вторички вёл себя идеально.

«Там люди, которым нужно было продавать, осознавали, что спрос падает, и стали снижать цены. В связи с этим мы потом увидели начало снижения цен на вторичном рынке в ряде регионов России», – пояснил риэлтор.

Первичный же рынок застройщики старались удержать. Банки поддерживали их в этом, поэтому цены не снижались.

«Происходил такой вот диссонанс, когда на вторичном рынке цены падали существенно – в отдельных регионах до 7, 10 и даже 12%, а на первичном рынке показатели держались неизменными и росли. Поэтому разумный покупатель делал что? Правильно, покупал там, где дешевле и там, где жильём можно сразу пользоваться», – сказал Апрелев.

Ранее сообщалось, что в России хотят запретить продажу «студий» в многокомнатных квартирах.

Фото: istockphoto.com