Google Новости
Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать меры, способствующие распространению ипотечного кредитования на строительство индивидуальных деревянных домов. Согласно поручению, члены кабмина должны будут решить, как масштабировать ипотеку в сфере деревянного домостроения до 1 июля 2021 года.
Программа льготного кредитования на строительство индивидуального жилья существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1» вице-президент Международная академия ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Дело в том, что «деревянная ипотека» существует давным-давно, выдаются льготные кредиты под 6%. Она была 6%, ещё когда обычная ипотека была 12%. Но это никоим образом не стимулировало ни темпы выдачи, ни желание банков финансировать покупку таких домов. И причиной этому объективные факторы, и вряд ли что-то можно сделать административным способом. Дело в том, что у банка нет гарантий, что заёмщик построит этот дом. Фактически, банк даёт потребительский кредит. И хорошо, если в залоге у него останется хотя бы земля. Но земля обычно не покрывает такой кредит. Это главное обстоятельство, из-за которого банки неохотно дают такие кредиты», – сказала Радченко.
Она добавила, что лоббистами «деревянной ипотеки» являются производители бруса и прочих материалов для деревянного строительства. Однако банкам необходимо, чтобы строительство обеспечивал надёжный партнёр.
«Банки кредитуют застройщиков, которые строят посёлки. И это кредитуется без проблем, потому что там гарантии от застройщика. У него есть темпы, планы, бюджет, репутация. А чем обычный гражданин может подтвердить, что удержит темпы строительства, где гарантии, что он справится? Поэтому нужен оператор, который будет обеспечивать строительство и гарантировать, что всё будет сделано качественно – и не подорожает для клиента уже в процессе возведения», – пояснила собеседница «Радио 1».
Ещё одной преградой на пути «деревянной ипотеки» является сложность определения ликвидности загородной недвижимости.
«Оборот продаж загородной недвижимости гораздо ниже, чем квартир: загородные дома продают существенно реже квартир, они меняют хозяев раз в несколько десятилетий. И банку очень сложно оценить ликвидность залога. Кроме того, мода на загородные дома меняется – это касается архитектуры, отделки. И то, что раньше оценивали в 2 млн долларов, сегодня и за 200 тысяч никому не нужно. Так что и сам предмет залога для банка достаточно рискованный», – отметила Ирина Радченко.
Эксперт подчеркнула, что развивать деревянное домостроение в России правильно, но пути этого развития надо всесторонне продумать, чтобы ни банки, ни заёмщики не остались в проигрыше.
Ранее директор агентства недвижимости Александр Саяпин рассказал «Радио 1», что из-за существенного подорожания квартир появилась возможность улучшить свои жилищные условия с немалой выгодой: для этого надо продать квартиру и купить загородный дом – сейчас их предлагают по цене ниже себестоимости.
Автор: admin