Google Новости
В Москве и Подмосковье отмечаются рекордные продажи новостроек, в августе девелоперы получили самую большую выручку за всю историю наблюдений: около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019 года.
Эти показатели не говорят о том, что рынок восстанавливается, скорее это можно назвать коррекцией, а в долгосрочной перспективе ожидается его падение, заявил в эфире «Радио 1» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
«Это не восстановление, это коррекция после падения. А новое падение у нас будет, скорее всего, в следующем году. Потому что есть определённая уверенность, что ожидается волна дефолтов по ипотеке. Когда она пойдёт, то будет проседать рынок вторички, закроется программа льготной ипотеки, потому что банки уже перевыполнили план привлечения средств. На неё выделялось 900 млрд, а сейчас уже говорят о том, что потрачено было больше. Продлевать эту программу, скорее всего, не будут, потому что у государства и так огромные дыры в бюджете. Так что о восстановлении рынка говорить не приходится. Это именно коррекция. И нижних пиков стоимости стоит ждать уже где-то через полгода», – сказал Кричевский.
Дефолты спровоцирует отказ банков от реструктуризации ипотеки, взятой до появления льготных условий.
«Дело в той ипотеке, которая бралась несколько лет назад. По ней проценты сейчас уже в полтора раза выше, чем по льготной, рефинансирование одобряют очень неохотно, потому что банки на этом теряют деньги. А реальные доходы населения снизятся на этот год минимум на 10%, будет пласт людей, которые просто не смогут вытягивать взятые на себя обязательства», – пояснил эксперт.
Ранее вице-президент Гильдии риелторов Московской области Сергей Власенко объяснил в эфире «Радио 1», почему в регионе начал расти спрос на вторичную недвижимость.
Автор: admin