Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2023 году

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и для чего он нужен?

Первоначальный взнос по ипотеке — это сумма денег, которую покупатель недвижимости должен внести для получения кредита. Но вы не просто отдаете часть денег в банк, это часть процента от стоимости недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма займа. В среднем первоначальный взнос составляет 10–20% полной стоимости объекта.

Особенности ипотеки без первоначального взноса

При отсутствии первоначального взноса покупателю могут назначить сумму кредита выше обычного. Также в таком случае ежемесячный платеж по кредиту может быть выше, так как ипотека без первоначального взноса сопровождается более высокими процентными ставками. Банк рассматривает такой тип кредита как рискованный, поэтому вправе устанавливать большие проценты для компенсации возможных потерь.


Помимо этого банки, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, могут проверить кредитную историю и запросить требования по доходу и занятости. Также банк может требовать предоставить залог. В качестве залога можно использовать жилье, которое приобретается по ипотечной программе, так и уже имеющаяся недвижимость. Также в качестве залога можно использовать драгоценности, машину, ценные бумаги и другие активы.
Фото: IStock/gopixa

Повышает ли первоначальный взнос шанс на одобрение ипотечного кредита?

Не у всех людей есть сбережения, которые позволяют оплатить первоначальный взнос по ипотеке. При отсутствии первоначального взноса вероятность одобрения кредита изначально будет ниже. В среднем, только 5% всех ипотечных кредитов выдаются без первоначального взноса. То есть шансы на получение одобрения невысоки, но они существуют. Для того чтобы банк предоставил требуемую сумму, нужно иметь хорошую кредитную историю и доказать свою финансовую состоятельность. Разумно заранее выбрать одного или нескольких подходящих банков и стать постоянным клиентом. Большую лояльность обычно проявляют участники зарплатных проектов. Кроме того, рекомендуется соглашаться на дополнительное страхование жизни и здоровья. В противном случае, шансы на получение кредита значительно снижаются.

Потребительский кредит вместо первоначального взноса

Основной аргумент в пользу использования потребительского кредита вместо первоначального взноса заключается в возможности получить доступ к желаемой недвижимости без накоплений. Но следует помнить, что этот способ может привести к некоторым негативным последствиям.

Существенный минус этого решения — процентная ставка по стандартным кредитам, как правило, намного выше ипотечной, а срок их возврата намного короче.
Некоторые советуют разделить кредиты между супругами. Однако важно учитывать, что на практике муж с женой часто становятся созаемщиками, то есть банки учитывают совокупный доход семьи и могут повысить ставку или уменьшить сумму займа закредитованным клиентам.

Также банки могут рассматривать такую сделку как более рисковую и могут наложить дополнительные ограничения. Это может существенно увеличить общую стоимость кредита и усложнить его погашение.

Чем еще можно заменить первоначальный взнос?

Замена первоначального взноса по ипотеке может быть осуществлена различными способами, предлагающими альтернативные источники финансирования. Существует несколько популярных вариантов:

Военная ипотека

Военнослужащие могут воспользоваться программой военной ипотеки, которая предоставляет льготные условия для приобретения жилья. Она позволяет получить ипотечный кредит без первоначального взноса или с минимальным его размером. Эта программа доступна военнослужащим, включая военнослужащих по контракту и призывников.

Материнский капитал

В России существует программа материнского капитала, которая предоставляет семьям возможность использовать накопленные средства на покупку или улучшение жилья. Эти средства можно вложить в ипотеку и использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит под залог имущества или недвижимости

Если у вас есть имущество или недвижимость, которые можно использовать в качестве залога, вы можете попробовать получить кредит под его залог.

Ценные бумаги и иные вложения

Если у вы обладатель ценных бумаг, акций, облигаций или других финансовых вложений, вы можете попробовать их продать или заложить, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Срок ипотеки без первоначального взноса

В среднем срок ипотеки без первоначального взноса в России составляет 15 - 30 лет. Однако, стоит помнить, что чем дольше срок ипотеки, тем выше сумма выплачиваемых процентов за весь период кредита. При этом, срок, на который банк дает ипотеку, не зависит от того, есть у вас первоначальный взнос или нет.

Важно учитывать, что каждый банк или кредитор может устанавливать свои собственные условия и ограничения. Некоторые кредиторы могут предлагать сроки ипотеки без первоначального взноса в пределах от 20 до 25 лет, в то время как другие могут расширить срок до 30 лет. Также возможны варианты с более коротким сроком, в зависимости от финансовой политики и предложений конкретного банка.

Какая процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса

Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая финансовую политику банка, текущие рыночные условия и индивидуальные условия заемщика.

Как правило, процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса немного выше, чем с ним. Это связано с повышенным риском для кредитора, поскольку отсутствие первоначального взноса увеличивает сумму кредита и может увеличить вероятность того, что заемщик не сможет выплатить кредит. В среднем, ставка по ипотеке с нулевым взносом выше среднерыночной в среднем на 1–2%.

Но конкретные процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса могут варьироваться от банка к банку. Обычно они определяются на основе кредитной истории заемщика, его дохода, срока кредита и текущих рыночных условий. Заемщики с хорошей кредитной историей и стабильным доходом могут иметь больше возможностей получить более низкую процентную ставку.
Фото: IStock/wichayada suwanachun

Какие документы необходимы для кредитования?

Чтобы получить одобрение в банке по ипотеке без первоначального взноса, вам нужно предоставить паспорт, свидетельство о браке, справка о доходах: обычно требуются справки с места работы, подтверждающие вашу зарплату и стаж работы. Если вы предприниматель, могут потребоваться налоговые декларации или бухгалтерская отчетность. Также может потребоваться справка о состоянии счета, чтобы оценить вашу финансовую стабильность. Если вы уже выбрали объект недвижимости, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на него или договор купли-продажи.

Банк также может запросить вашу кредитную историю для оценки вашей платежеспособности. Для этого вас могут попросить предоставить справки из кредитных бюро или другие документы, подтверждающие кредитную историю.
Важно отметить, что требования к документам могут различаться в зависимости от банка и конкретной ситуации.

Причины отказов по ипотеке со стороны банка

Главные причины отказа в ипотечном кредите связаны с плохой кредитной историей и наличием долгов. Банки обращают внимание на просрочки платежей, особенно те, которые превышают 30 дней и периодически повторяются.

Каждый банк устанавливает свой срок анализа кредитной истории, у банков также могут быть разные подходы к оценке закрытых просрочек. Банки проверяют наличие долгов через скоринговую систему и обращают внимание на задолженности по алиментам и коммунальным услугам.

Он пояснил, что внешний долг Россия планомерно погашает, а внутренний не слишком велик.

«Вероятность дефолта в России в ближайшие 10 лет является крайне незначительной, поэтому не стоит закладываться на этот риск. В предыдущий раз дефолт в России произошёл в 1998 году из-за несбалансированной бюджетной политики. Российские власти хорошо усвоили тот урок и теперь внимательно следят за макроэкономической стабильностью», — добавил в беседе с Газета.ру Васильев.

Ранее Банк России поделился, что официальный курс доллара на 23 ноября достиг 102,58 рубля, что стало максимумом с конца марта 2022 года.

Читайте также:

Официальный курс доллара Банка России превысил 102 рубля

Коган: последние санкции Вашингтона — «чёрный лебедь» для рубля

Россияне вдвое чаще стали жаловаться на блокировку подозрительных счетов

«В условиях рыночной экономики жёсткий контроль не нужен. В то же время наличие мониторинга цен как со стороны федеральных органов власти, так и со стороны региональных органов власти необходимо. При выявлении роста цен на какой-либо товар выше установленного ЦБ таргета надо запрашивать как минимум у крупных производителей обоснования такого роста. Самый лучший вариант противодействия росту цен — конструктивный диалог между производителями и органами государственной власти», — пояснил в беседе с Газета.ру специалист.

Ранее финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов сообщил, что в этом году реальный рост цен на продукты питания в России превысил 50%.

Читайте также:

Подмосковные предприниматели бесплатно освоили продажи на маркетплейсах

В 2024 году продукты питания в России подорожали более чем на 50%

Рыбопромышленники не ожидают резкого роста цен на икру перед Новым годом

За 24 часа стоимость доллара выросла почти на два рубля. Курс евро подорожал почти на 1,5 рубля, до 107,43 рубля — это тоже рекордная с марта 2022 года величина, а курс юаня — до 13,94 рубля.

Главный повод для подобного взлёта основных валют — новый антироссийский пакет санкций Соединённых Штатов Америки, о котором стало известно недавно. Под них попало много банков РФ. Раньше их действия существенно не ограничивались, а самая громкая новость — включение в реестр Газпромбанка. Через него с весны 2022 года проходили все европейские платежи за газ.

Новые санкции не грозят моментальной остановкой платежей, но потенциально могут сократить поступление валюты за поставленный газ на рынок России — данный факт будет способствовать ее дефициту.

Читайте также:

Коган: последние санкции Вашингтона — «чёрный лебедь» для рубля

Что будет с долларом при Трампе: как связаны выборы в США с курсом рубля

Доля рубля в расчетах за импорт с Азией выросла до 43,6%

Новые меры затрагивают расчеты за экспорт. Под удар также попал «Газпромбанк», — через него европейские страны платили за поставки газа. Такие санкции Евгений Коган назвал «черным лебедем» для рубля.

«Черный лебедь» — неожиданное обстоятельство, его появление существенно ухудшает действие других негативных факторов и может спровоцировать внезапный кризис.

«Вполне допускаю, что увидим курс доллара по 105 рублей и выше. Ну и юань тоже к 15 вполне может допрыгать», — рассуждал инвестиционный банкир.

Эксперт полагает, что через время новые цепочки трансграничных платежей удастся выстроить и российская валюта укрепится. Евгений Коган подчеркнул, что сколько времени займет процесс, неизвестно.

Читайте также:

Доля рубля в расчетах за импорт с Азией выросла до 43,6%

Что будет с долларом при Трампе: как связаны выборы в США с курсом рубля

Экономист Сироткин спрогнозировал курс доллара на конец 2025 года

«Программа долгосрочных сбережений — это новый сберегательный продукт, который позволит сформировать дополнительный финансовый ресурс на долгосрочные стратегические цели, а также финансовую подушку безопасности. Посчитайте свой доход в ПДС уже сейчас с помощью калькулятора на сайте Моифинансы.рф», — говорится в сообщении.

Программа долгосрочных сбережений заработала 1 января 2024 года. Сбережения формируются из личных взносов, взносов работодателя и пенсионных накоплений. Кроме того, предусмотрено государственное софинансирование, сумма которого зависит объёма взносов.

Подробная информация о программе долгосрочных сбережений размещена по ссылке.

Читайте также:

Аналитик Попцова допустила ещё больший рост ключевой ставки

Банки России запустили «комбо-вклады» со ставками до 28% годовых

Российские банки готовят новогодние вклады с доходностью до 30%

Отмечается, что в 11:06 по московскому времени курс доллара достиг 103,225 рубля, рост составил 1,9%. К 11:21 рост ускорился до 1,92%, и курс составил 103,246 рубля.

По данным на момент написания материала (12:22 мск), рост составляет 2,21%. Курс составляет 103,526 рубля.

Накануне стало известно о том, что биткоин обновил исторический максимум – курс крипотовалюты превысил 97 тысяч долларов. Подробнее об этом читайте в материале «Радио 1».

Читайте также:

США призвали банки избегать сотрудничества с российским аналогом SWIFT

Госдума приняла закон о федеральном бюджете на 2025 год

Путин сообщил о росте налоговых поступлений в России

Об этом сообщает издание The Wall Street Journal со ссылкой на письмо инвестора в министерство финансов США. В публикации отмечается, что Линч, который обычно избегает излишней публичности и предпочитает оставаться в тени, провёл 20 лет, занимаясь бизнесом в Москве.

В своём письме чиновникам и законодателям он указал, что американское владение газопроводом будет мощным рычагом в любых мирных переговорах с Россией, чтобы положить конец украинскому конфликту и служить долгосрочным интересам США.

По словам финансиста, владение «Северным потоком-2» даст США и Европе уникальную возможность полностью контролировать газоснабжение континента до самого конца эры ископаемого топлива.

Читайте также:

Экс-агент Украины назвал подрыв «Северных потоков» актом освобождения

Патрушев: США и Британия могут устроить аналогичные «Северному потоку» теракты

Президент Германии ударил писателя, обвинившего его в поддержке «Севпотока — 2»

По данным издания, число обращений по поводу действий кредитных организаций увеличилось на 18,3% и составило 140,8 тыс. Чаще всего россияне обращались в банк для исключения из черного списка в июле и августе текущего года после вступления в силу закона о приостановке подозрительных переводов.

В Центробанке пояснили, что иногда люди не находятся в черном списке и не понимают причину приостановки платежа, после чего поступает жалоба.

«По результатам рассмотрения большинства обращений приняты отрицательные решения — основания для исключения сведений из базы данных регулятора отсутствовали, так как по операциям таких клиентов банки подтвердили признаки мошенничества», — пояснили в Центробанке.

Таким образом, с января по сентябрь 2024 года порядка 5,7 тыс. клиентов банков просили убрать их данные из базы.

Читайте также:

Путин сообщил о росте налоговых поступлений в России

В России могут ввести универсальный платежный QR-код

В Минфине высказались о регуляции курса рубля

​Особую опасность, по мнению OFAC, представляют банки, используемые для обхода санкций, введенных против России.

СПФС была создана в 2014 году после введения секторальных санкций, чтобы российские банки могли проводить операции в случае отключения от SWIFT. В 2022 году интерес к СПФС значительно вырос, особенно после отключения крупнейших российских банков от SWIFT. Сегодня в системе участвуют 557 банков и компаний, из которых 159 являются нерезидентами из 20 стран.

Американские власти подчеркнули, что иностранным банкам следует с осторожностью подходить к сотрудничеству с СПФС, поскольку они могут подвергнуться санкционным мерам. Кроме того, в список участников системы уже вошли банки из Ирана, находящиеся под санкциями.

Евросоюз в июне 2024 года также ввел санкции против СПФС, но, как отметил Центробанк России, массового оттока иностранных партнеров не произошло.

Российские власти, в свою очередь, продолжают развивать СПФС, стремясь привлечь новых участников, включая банки из СНГ и Китая, которые могут использовать посредников для снижения санкционных рисков.

Читайте также:

Подмосковные предприниматели бесплатно освоили продажи на маркетплейсах

Раскрыт самый опасный способ брать кредит

Биткоин обновил исторический максимум, превысив 97 тыс. долларов