Следите за нашими новостями
в удобном формате
в удобном формате
Снижение ставки по льготной ипотеке поможет частично восстановить спрос на рынке новостроек. Такое мнение высказал «Радио 1» вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев, комментируя поручение Владимира Путина снизить ставку льготной ипотеки до 9%.
Он также отметил, что в прошлом году все категории льготной ипотеки – дальневосточная, семейная и сельская – составили лишь 10% от общего объёма взятых ипотечных кредитов.
В заключение Апрелев сказал, что необходимо создавать новые методы поддержки застройщиков, развивать рыночную конкуренцию в этой среде, так как в регионах она, как правило, отсутствует.
Ранее сообщалось, что выдачи по льготной ипотеки резко упали после увеличения ставки с 7% до 12% годовых. Средний чек по этой программе достиг рекордного значения – более 4 млн руб.
Фото © istockphoto
Диана Кулманакова
«9% хотя бы частично помогут восстановить спрос на рынке новостроек. С апреля практически на всех рынках, во всех городах новостройки встали из-за 12%, которые были обозначены. Для вторичного рынка 12% – это нормально, потому что вы берёте ипотеку и сразу заселяетесь в жильё, а для первичного рынка – нет. Но всё равно это не восстановит в полной мере все объёмы продаж. С точки зрения отсутствия дальнейшего роста цен это может быть и хорошо. Ведь низкая ставка по ипотеке подхлёстывала подорожание», – рассказал Апрелев.
Он также отметил, что в прошлом году все категории льготной ипотеки – дальневосточная, семейная и сельская – составили лишь 10% от общего объёма взятых ипотечных кредитов.
«Семейная ипотека — это хорошая история. Если у вас есть ипотечный кредит, и до конца этого года у вас родиться ребёнок, вы можете перекредитоваться и получить льготную ставку в 6%. Льготная ипотека будет драйвером спроса. Понятно, что этот объём небольшой. Наверное, потребуется увеличение субсидирования, потому что на сегодня в ипотеке между рыночной ставкой и льготной ставкой большая дистанция. Необходимо расширить категорию льготников. Например, включить туда не только семьи, где родились дети после 2018 года, но и после 2015», – предложил собеседник «Радио 1».
По словам Апрелева, цены на вторичном рынке до лета практически не изменятся. С июня может остановиться рост стоимости, который сейчас составляет около 1%. В течение лета цены могут меняться в сторону понижения. У застройщиков будет коррекция цен из-за борьбы за покупателя, которого на рынке стало, по оценке эксперта, в 3-5 раз меньше. При этом объём жилья, которое активно готовится к сдаче, только увеличивается.
«Я думаю, что будет меняться и сама модель финансирования стройки. Раньше, чтобы получить самую низкую цену, нужно было дольщику положить 100% денег на эскроу-счёт. Я думаю, что нужно переходить к системе, когда вы вкладываете 10% от стоимости без взятия ипотеки. Далее уже в конце строительства берёте ипотечный кредит и с помощью него покупаете готовое жильё. И только когда начинаете пользоваться жильём, начинаете платить проценты банку. Это более прозрачно и понятно для потребителя. На такую модель нужно переходить всему рынку, чтобы не население оплачивало кредиты стройки, а застройщики и финансовые институты брали риски этих проектов на себя», – отметил эксперт.
В заключение Апрелев сказал, что необходимо создавать новые методы поддержки застройщиков, развивать рыночную конкуренцию в этой среде, так как в регионах она, как правило, отсутствует.
Ранее сообщалось, что выдачи по льготной ипотеки резко упали после увеличения ставки с 7% до 12% годовых. Средний чек по этой программе достиг рекордного значения – более 4 млн руб.
Фото © istockphoto
Диана Кулманакова
Лора Луганская
