Эксперты рассказали, какое влияние возросшая ставка по льготной ипотеке окажет на жителей Московского региона и сферу недвижимости в целом.
Так, коммерческий директор ГК «Тройка РЭД» Наталия Нестерова объяснила, что повышение ставки позитивно отразится на спросе в сфере недвижимости, а также добавила, что результаты такого решения можно будет увидеть уже к началу мая.
«Это, несомненно, позитивно отразится на спросе, особенно увеличение бюджета до 12 млн, т.к. размер кредита в 3 млн был абсолютно не актуален в Московском регионе. Реальный эффект будет виден к концу апреля - началу мая», — рассказала Нестерова.
Вице-президент девелоперской компании ПИК по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрий Ильин также отметил позитивное влияние повышения ставки по ипотеке до 12% на застройщиков.
«Обновление льготной ипотеки позитивно повлияет на продажи застройщиков, ставка 12% и установленные лимиты по сумме кредита в текущих условиях рынка достаточно привлекательны. Сейчас доля ипотеки в структуре продаж упала и сохраняется только за счёт семейной ипотеки. Понятно, что по рыночной ставке 20-30% есть единицы, которые хотят взять ипотеку», — заявил Ильин.
Позитивной новостью повышение ставки по льготной ипотеки назвал и директор агентства «Планета Недвижимость», кандидат экономических наук Александр Саяпин.
«Это очень позитивная новость, которой нам сейчас так не хватает. Объём инвестирования и поддержки существенно возрос, так как на 3 млн, которые были раньше, по Московскому региону невозможно было ничего купить. Соответственно, сейчас это уже реальная помощь. Стоит отметить, что если бы такие меры поддержки принимались ранее (в 2008 или 2014 гг.), то не было бы такого сильного проседания рынка недвижимости. Надеемся, что сейчас эта мера спасёт не только новостройки, но и вторичный рынок жилья», — объяснил Саяпин.
Руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак добавил, что повышение ставки по льготной ипотеки является большой поддержкой от государства.
«За последние несколько лет ставка ипотеки на новостройки была всегда ниже 10%. Можно сказать, что 10% — это был некий психологический порог. Таким образом, ожидать большого эффекта роста спроса преждевременно. При этом также необходимо отметить, что в текущих реалиях 12% — это большая поддержка со стороны государства. Ипотечный портфель будет продолжать расти в любом случае умеренными темпами. Текущие условия программы будут действовать в тестовом режиме до июля. Возможно, в июле будут изменения, в частности, по возможному расширению лимита в 12 млн рублей для Московского региона», — прокомментировал Приймак.
Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов назвал правильным шагом повышение ставки до 12%.
«Я думаю, что сегодня слишком много поддержки получает первичный рынок, ведь кроме него существует вторичный. Но с точки зрения «первички» введение новой инициативы — это очень правильный шаг. Это уже третья программа, которая действует в настоящее время», — отметил Таганов.
Ранее Президент России Владимир Путин поддержал повышение ставки льготной ипотеки для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти с 7% до 12%.
