01 июня 2022, 19:58

«Однозначно оживит». Риелтор о перспективах льготной ипотеки на строительство домов

Руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риелторов Валерий Лукинов в беседе с «Радио 1» заявил, что новая пилотная программа льготной ипотеки на постройку загородной недвижимости своими силами несомненно оживит рынок строительства частных домов.

«С моей точки зрения, однозначно оживит. Потому что сейчас очень популярна покупка в формате «участки без подряда», то есть люди хотят покупать участок и самостоятельно строить. Таким образом они экономят. Однозначно это возможно, кроме того, тот объём ипотеки, который выдаётся под строительство дома собственными силами, достаточен для того, чтобы построить дома и комфорт-класса, и бизнес-класса», — сказал Лукинов.

При этом эксперт отметил несколько нюансов, касающихся самостоятельного строительства. По словам Лукинова, во-первых, постройка своими силами может в итоге выйти дороже, а во-вторых, льготная ипотека ограничивает сроки постройки.

«Но есть нюансы. Первое: когда люди стоят самостоятельно, привлекают бригады, то с каждым этапом строительства может идти удорожание, и возможно строительство с помощью бригад в итоге выйдет дороже, чем с помощью строительной компании. Второе: это ограничивает сроки строительства по условиям этой ипотеки до 12 месяцев, то есть за 12 месяцев нужно построить, что тоже достаточно непросто, если строишь сам. Но это позволит мобилизоваться», — заявил эксперт.

По мнению Лукинова, от 20 до 30% потенциальных покупателей загородной недвижимости воспользуются льготной ипотекой.

Кроме того, спикер отметил, что в Московской области, в принципе, ситуация такая же. По прогнозам эксперта, в регионе по льготной ипотеки люди будут приобретать участки в посёлках комфорт и бизнес-класса.

Ранее глава кабмина Михаил Мишустин подписал постановление о запуске в России пилотной льготной ипотечной программы на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.