31 мая 2022, 16:16

Риэлтор объяснил, как крепкий рубль поможет снизить цены на жильё

По разным оценкам, за 2021 год жильё в новостройках подорожало на 30-50%. Рост цен произошёл по разным причинам, в том числе на фоне валютных колебаний. Сегодня же ситуация обратная – рубль непрерывно растёт. Сможет ли крепкий рубль снизить цены на недвижимость? Что будет влиять на стоимость вторичного и первичного рынка? На эти вопросы в беседе с «Радио 1» ответил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

По словам эксперта, подвижки уже начались. В апреле стоимость предложений снизились на 0,5-1% и, скорее всего, стоит ожидать дальнейшего уменьшения цен.

«По статистике основных порталов «Авито» и «Циан», снижение цен на недвижимость началось в апреле этого года. В среднем стоимость опустилась на 1%, это если говорить о Подмосковье. По России же ситуация ещё более существенна. И, скорее всего, это не предел», – рассказал собеседник «Радио1».

Кроме того, существует ещё один индикатор изменения стоимости в сторону понижения. Это разница между ценой предложения в публичном пространстве и реальными ценами сделок.

«На различных сайтах по опросу большая часть риелторов и клиентов говорят о том, что разница между ценой предложения и ценами реальных сделок тоже растёт. Это свидетельствует о том, что стоимость сделок снижается ещё быстрее, чем стоимость предложений. Ожидается, что в летний период эта динамика будет ещё более существенной, чем в апреле и мае», – объяснил Апрелев.

Также он сообщил, что в текущем году спрос на недвижимость существенно снизился, поскольку цены выросли на 30-40%. И, хотя понижение ипотечных ставок очевидно, это не поможет восстановить спрос потребителя до уровня предыдущих лет. По словам эксперта, в Подмосковье продажи недвижимости упали в 3-4 раза.

«Сейчас будет наблюдаться корректировка цен на вторичном рынке. Она не будет динамичной или стремительной, скорее всего – от 0,5 до 1,5% в месяц. Первичный рынок более консервативен, потому что там основные игроки – застройщики. Несмотря на снижение, которое было произведено Центробанком до 11% и даже до 9% в отношении ипотеки для новостроек, в полном объёме спрос потребителя не вернётся. Поэтому сейчас наблюдается попытка сохранить цену реализации на новостройки. Но, чтобы повысить спрос, ипотечные ставки снижаются, практически, до нуля», – прокомментировал вице-президент Гильдии риэлторов России.

В Подмосковье корректировка цен также произошла, но пока она коснулась площадок, находящихся на низкой стадии готовности. Это объекты, которые будут готовы в 2025 году. Они выведены в продажу, но окончательно ещё не готовы.

«Да, по таким объектам цены сейчас ниже, чем по тем, которые были выведены в первом квартале текущего года. Это как раз и демонстрирует ожидания девелоперов на снижение цен», – подтвердил специалист.

Ранее стало известно, где в Москве располагаются самые дорогие квартиры в аренду.

Фото: istockphoto.com