15 ноября 2021, 12:15

Рынок недвижимости в России ожидает период стагнации

Рынок российской недвижимости в ближайшее время ожидает синдром стагнации – то есть ситуация, при которой цены на жильё не растут и не падают, и спроса на него нет. Об этом в беседе с «Радио 1» заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Причина, по которой Сбербанк сейчас поднимает ставку по ипотеке, связана с ростом ключевой ставки ЦБ. За последний год она выросла с 4,25 до 7 процентов из-за практически неконтролируемой инфляции, которая ежемесячно бьёт рекорды. Дорожают все кредиты абсолютно, не только ипотечные, но и потребительские», – сказала Радченко.

По её словам, на рынке недвижимости это отразится тем, что спрос на неё снизится. Как следствие застройщики будут испытывать дефицит покупателей. Они могут предлагать рассрочки и скидки, то есть наступит так называемое время покупателей. Однако люди без собственных средств всё равно заплатят больше.

«К тому же сейчас финансирование строительства идёт не от дольщиков, а от банков. Соответственно, кредиты подорожают и для застройщиков. Это первое. Во-вторых, очень подорожали стройматериалы. В-третьих, подорожала рабочая сила из-за оттока мигрантов. Ну и плюс рубль обвалился. Так что рынок ожидает определённое противостояние, когда цены на недвижимость и не падают, и спроса нет», – добавила собеседница «Радио 1».

При этом она также отметила, что возможно и улучшение ситуации на рынке недвижимости. Если правительство примет программу по субсидированию ИЖС, то, к примеру, Подмосковье ожидает бум. Поскольку здесь начнётся освоение территории и строительство частных домов.

Ранее ТАСС сообщало, что Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,4 п. п. – до 8,8%, на вторичное жильё – на 0,6 п. п. – до 9,1%.

Фото: istockphoto.com