В какую недвижимость лучше не вкладывать деньги, ответили в Гильдии риэлторов
На сегодняшний день принимать решение относительно того, в какое жильё вкладываться, стоит исходя из целей покупки. Если вопрос касается инвестиционных вложений и получения дохода, то в ближайшие полтора года эта история не будет столь актуальной. Если же стоит задача решить собственные жилищные проблемы, причём на довольно выгодных условиях и, например, с учётом реализации имеющегося жилья, то это разумный шаг. Об этом в беседе с «Радио 1» заявил вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
Особенно нецелесообразно в ближайшей перспективе приобретать жильё в новостройках. Выплата ипотеки и ожидание завершения строительства – ключевые факторы риска в указанном сегменте. Поскольку доходы могут снизиться, и человеку не будет хватать денег на ежемесячное покрытие своих обязательств. Либо строительство вовсе может остановиться на неопределённый срок в силу ряда причин.
Говоря о ценах на недвижимость в Подмосковье, он отметил, что начиная с апреля текущего года цены на недвижимость в регионе снизились на 5-7%. Речь в данном случае идёт о предложениях, т.е. о ценах при продаже. Фактически же при покупке они чаще всего оказывались ниже.
Когда рынок корректируется в сторону понижения, у покупателей появляется возможность торговаться. Продавец, понимая это, заинтересован в реализации и потому готов предоставить скидки. Подобный тренд сохранится в Подмосковье как минимум до осени 2023 года.
«Пока преждевременно говорить о том, что он какое-то время постоит и потом пойдёт вверх. Ещё нужно понять, что будет происходить на рынке недвижимости в следующие месяцы», – сказа Апрелев.
Глобально, отметил он, есть несколько инструментов, в том числе у правительства, которыми оно может влиять на поведение на рынке покупателей. Если ключевая ставка ЦБ уже понижена, то это способно привести к тому, что темпы снижения цен замедлятся. Если же ставка понизиться ещё сильнее, то это повлечёт определённое восстановление спроса.
Коррекция цен на российском рынке недвижимости началась в апреле 2022 года. Это было связано с ростом ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке. Однако, если смотреть на ситуацию шире, то коррекция рынка началась ещё в декабре 2021 года. Именно тогда впервые отмечалось существенное снижение спроса.
Это было вызвано глобальным перегревом рынка жилья по росту цен. За два года пандемии они поднялись на 35-40% практически во всех регионах страны. Всё это повлекло за собой снижение платёжеспособного спроса.
Больше всего ситуация сказалась на рынке новостроек, потому что там необходимо брать ипотеку и длительный период ждать. А в момент неопределённости это создаёт дополнительные риски. На вторичном же рынке цены стали корректироваться в среднем на 1-1,5%.
Фото: istockphoto.com
