В какую недвижимость инвестировать, чтобы получить максимальный доход. Мнение эксперта

Микростудии назвали одним из лучших объектов недвижимости для инвестирования по доходности. За последний год владельцы такого имущества отметили рост своих доходов в промежутке от 15 до 45%.

Как сообщает портал NEWS.ru со ссылкой на руководителя агентства недвижимости Ксению Аверс, большинство таких студий появляются в рынке в результате редевелопмента. Это ситуация, когда один большой неликвидный и низкодоходный объект делят на микропомещения, которые переделывают под проживание. В ход идут квартиры на первых этажах, апартаменты, таунхаусы и загородные дома.

На данный момент аренда однокомнатной квартиры в спальном районе столицы, расположенной в пешей доступности от метро, составляет порядка 30–40 тыс. рублей. Средний срок окупаемости такого объекта составит 16–17 лет при цене квартиры 6,8 млн рублей. По словам Аверс, если такую недвижимость разделить на две микростудии по 16 метров, то цена покупки с разделением составит 7,3 млн. Тогда стоимость аренды каждой составит 25–28 тыс. рублей, а окупаемость – 11 лет. соответственно, доходность будет выше. Она может достигать и 100% годовых при соблюдении нескольких факторов.

Она также отметила, что многие большие доходные дома делают с использованием ипотеки. Доходность на собственный вложенный капитал в разы больше, если вложенная сумма меньше. Помимо этого, доходность увеличивает и посуточная аренда.

По её словам, случаи форс-мажора крайне редки. Они могут возникнуть, например, при неправильной оценке юридической чистоты объекта. Единственный минус покупки микростудии в качестве инвестиции по сравнению с однокомнатной квартирой состоит в том, что проект с делением будет энергозатратнее.

Фото: istockphoto.com

Парламентарий добавил, что данная цифра не является окончательной, поскольку в некоторых районах края до сих пор продолжается работа «по фиксации ущерба».

Напомним, что вечером 26 ноября на Крым и Краснодарский край обрушилась стихия, в результате которой дома и дороги регионов оказались затоплены, а сотни тысяч людей были лишены света и воды. Сотрудники МЧС в Крыму эвакуировали 142 человека из 40 подтопленных домов.

В Адлере дерево рухнуло на автобусную остановку, когда там находились люди. В результате происшествия никто не пострадал. Похожий инцидент произошел в Сочи. Несколько деревьев упали на железнодорожные пути. Движение поездов осуществляется с задержкой.

На глазах у очевидцев рухнуло трехэтажное жилое здание в Лоо в Лазаревском районе. Жители многоквартирного дома успели эвакуироваться. Жертв удалось избежать.На глазах у очевидцев рухнуло трехэтажное жилое здание в Лоо в Лазаревском районе.

Читайте также:

«Второй напор могут не выдержать»: Синоптики ожидают новую волну шторма на юге России

Людей уносит, дома падают: последствия смертельного шторма в Крыму и Сочи

Один человек погиб из-за мощнейшего шторма в Крыму

Внесённые документы ужесточают наказание за 10 преступлений, которые, по мнению законодателей, чаще всего встречаются в практике треш-стримеров: убийство, умышленное причинение вреда здоровью, побои, истязание, угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, похищение человека, незаконное лишение свободы, использование рабского труда.
Если треш-стример совершит иное преступление судом будет учитываться новое отягчающее обстоятельство.

В пояснительной записке отмечается, что треш-стримеры «играют на садистских инстинктах определенного сегмента пользователей», в том числе детей, а также значительно повышают общественную опасность деяний, которые демонстрируются на подобных трансляциях.

При этом за незаконное распространение в интернете фото и видео с демонстрацией жестокости (включая и треш-стримы) простым пользователям будет грозить штраф до 600 тысяч рублей. Для должностных лиц он составит до 700 тысяч рублей. В обоих случаях предусмотрена конфискация оборудования.

Читайте также:

SHOT: в Нижнем Тагиле задержали треш-стримера, который издевался на собакой в прямом эфире

Волгоградский стример сутки избивал девушку и стрелял в неё из травматического пистолета

Для треш-стримеров могут ввести штрафы до миллиона рублей

В своём аккаунте в соцсети X (экс-Twitter, заблокирована на территории РФ) Дель Бурго выложил фото королевы Летисии, сопроводив его сообщением, которое Летисия прислала ему: «Дорогой, я ношу твой шарф и чувствую тебя рядом со мной. Я считаю часы до нашей встречи. Я тебя люблю». На снимке королева беременна, а это значит, что он мог быть сделан до рождения либо первой дочери в 2005, либо второй в 2007 году. Позже предприниматель удалил фото, но иностранные журналисты успели его сохранить. 

Незадолго до этого журналист испанский журналист Хайме Пеньяфьель выпустил книгу «с интимными секретами» королевской семьи где писал о том, что Дель Бурго встречался с Летисией в ночь перед ее свадьбой с нынешним королём Испании Филиппом, где она спросила почему он не сделал ей предложение и попросила «никогда не оставлять ее». 

Представители испанской королевской семьи отказались комментировать ситуацию, однако Хайме Дель Бурго утверждает, что у него имеются и другие доказательства романа с Летисией.

Читайте также:

В Омске мужчина сжег возлюбленную из-за ревности

Психолог Кузнецова назвала лучший способ пережить супружескую измену

Психолог объяснила, как распознать измену

«Самое ценное в этих встречах – уникальность спикера. У каждого свои история, опыт, особый взгляд. Это люди из разных сфер: спортсменка Марьяна Наумова, музыканты Пётр Лундстрем и Аким Апачев, пранк-журналисты Вован и Лексус, военкор Надана Фридрихсон. Но всех их объединяют чёткая гражданская позиция, неравнодушие и служение Родине своим профессионализмом. Здорово, что подмосковная молодёжь может задать им волнующие вопросы», – отметила министр информационных и социальных коммуникаций Подмосковья Екатерина Швелидзе.

Надана Фридрихсон родилась в Москве. Историк по образованию, она построила успешную карьеру журналиста. В университете интересовалась политологией. В 2013 году её начали приглашать на радио и телевидение в качестве эксперта. Затем появились авторские статьи в разных изданиях, началась работа на радио и в телестудиях. Сейчас большой популярностью пользуется политико-ироничное шоу «Война и мир», которое Надана ведёт на радио с блогером и актёром дубляжа Дмитрием Пучковым. С первых дней спецоперации она снимает репортажи на передовой.
 
На встречу с журналисткой пришли в основном подмосковные старшеклассники. Общение получилось живым и открытым. Ребята задавали много вопросов, в том числе о геополитических процессах в мире. Журналистка отвечала подробно и откровенно. Поговорили и об истинном патриотизме.

«Наша страна сделала большой выбор, как мы все будем жить. А жить мы будем теперь иначе – перестраивается экономика, партнёрские отношения, общество. Мы видим, как те, кто уехал, сейчас стали возвращаться. Это эпоха перемен, это окно возможностей. Появляются новые варианты поменять профессию, свою жизнь, развиваться и двигаться вперёд. Но выбор каждый делает сам», – поделилась Надана Фридрихсон.

Поговорили о проблемах коммуникации между разными поколениями. Участники рассказали, что иногда сталкиваются с непониманием старших. В рамках паблик-тока пришли к выводу, что самое верное решение – разговаривать и прислушиваться друг к другу. 

Читайте также:

День добровольца на подмосковном стенде выставки «Россия» отметили мастер-классами и викторинами

В Красногорске прошла отчётно-выборная конференция региональных студотрядов

В Наро-Фоминском городском округе проходит молодёжный форум «МЫ — РОССИЯ»


 

«К началу года в реестре проблемных у нас был жилой комплекс «Акваполис» в деревне Лопотово. Для восстановления прав дольщиков было принято решение о выплате компенсаций. Сегодня все 238 человек получили деньги», – пояснил глава муниципалитета Константин Михальков.

Строительство жилого комплекса из 15 домов на берегу Истринского водохранилища было прервано в 2017 году. Застройщик сумел завершить возведение меньше трети жилья. В 2019-м была запущена процедура его банкротства.
 
Ранее сообщалось, что до конца года власти Подмосковья планируют восстановить права всех обманутых дольщиков. Всего в регионе от недобросовестных застройщиков пострадали 117 тыс человек. На данный момент жильё или выплаты получили 113,6 тыс. 
 
Читайте также:

Воробьёв: ключи от квартир последним обманутым дольщикам вручат 25 декабря

В Подмосковье осталось достроить 69 домов для обманутых дольщиков

Воробьёв: в Подмосковье осталось достроить дома для 3 тыс дольщиков

 

Протяжённость «выделенки» составит 15 км. Она пройдёт от развязки у заправки Татнефть в Балашихе до пересечения с ул. Транспортной.  

Как пояснили в министерстве, предполагается, что новая полоса облегчит движение общественного транспорта и значительно сократит время в пути для более чем 70 тыс пассажиров. 

По итогам эксперимента будет принято решение о постоянной схеме движения для общественного транспорта.
 
Читайте также:

В Подмосковье самокаты в прошедшем сезоне арендовали в 2,5 раза чаще, чем годом ранее

В Московской области проверили 2,4 тыс такси и изъяли 46

Движение по мосту через Оку в Серпухове открыли после масштабной реконструкции
 

Во время заседания в четверг депутат Валерий Гартунг предложил обсудить вопрос о законодательном определении «травли». Депутат Борис Чернышов предлагал проанализировать эффективность мер, которые принимаются для предотвращения этого явления. Спикер Госдумы Вячеслав Володин поддержал данные предложения. 

Напомним, сегодня утром ученица 8 класса гимназии №5 в Брянске открыла стрельбу. Сообщение о ЧП в учебном заведении поступило в 9:15. Сотрудники правоохранительных органов работают на месте преступления. Здание гимназии оцепили, все ученики и работники были экстренно эвакуированы.

Читайте также:

В Брянске школьница ранила пять человек и убила одноклассницу

Стала известна причина стрельбы школьницы в Брянске

Восьмиклассница устроила в российской школе стрельбу

«Навалы мусора были выявлены в городском округе Власиха инспекторами эконадзора Минэкологии Подмосковья. Администрации городского округа 22 ноября было объявлено предостережение о недопустимости нарушений, а уже через несколько дней начался вывоз мусора. Так, на законные места размещения отправили более 200 утильных автошин», – рассказал глава министерства Тихон Фирсов.

Как сообщили в администрации округа, сейчас организованы конкурсные процедуры по выбору подрядчика для ликвидации свалок. 
 
Читайте также:

Участники первой всероссийской акции «Новогодняя экоигрушка» создали более 5 тыс работ

2600 литров «добрых крышечек» было собрано в рамках благотворительной акции

Жителей Подмосковья пригласили на конкурс кормушек для птиц

Он отметил, что мигрантов в данном случае необходимо приглашать на работу в нашу страну для того, чтобы устранить дисбаланс, который образовался на рынке труда.

«Все говорят, что у нас не хватает мигрантов в обрабатывающей промышленности, но туда мигранты и не идут. Мигранты идут на тяжёлые работы, на которых мало платят, и это то, почему они интересны предпринимателям. Проблема не в нехватке рабочей силы, а в том, что бизнес не хочет платить достойные зарплаты, уменьшить свои прибыли за счет повышения доли оплаты труда в цене продукции за счёт своих работников. Это задача государства, а не бизнеса», — прокомментировал в беседе с Общественной Службой Новостей Калашников.

Читайте также:

Глава ФМР Коженов заявил о достаточных заработках мигрантов

Под Солнечногорском в ходе рейда выявили более 40 нелегальных мигрантов

Под Москвой сотни мигрантов забрали в армию после рейда