В Яхроме завершают строительство домов для переселенцев из аварийного жилья

«Все три дома уже остеклены, установлены фасадные панели. В двух домах ведут отделочные работы и ставят сантехнику, отопление и водоснабжение к ним уже подведены. К третьему дому сейчас ведётся подключение. На объекте работают 89 человек, используется шесть единиц строительной техники», — рассказал представитель подрядчика Виктор Гришин.

В новостройки переедут жильцы из аварийных домов №1 и 2 по Парковой улице и домов №23, 24 и 25 по улице Ленина — всего около 400 человек.

«Уравнять эти потоки на практике непросто: стартовые расходы при открытии проекта на инфраструктуру, землю, изменение назначения участка требуют значительных средств. Поэтому подход к финансированию в компании дифференцируется. В маржинальных проектах допускается большая гибкость, а в менее прибыльных выборки ограничиваются. Иногда бизнесу приходится идти без авансов, в кредиторскую задолженность», – пояснила Голубничая.

Она отметила, что в условиях жёсткой кредитно-денежной политики особое значение приобретает контроль над сроками строительства и финансовыми потоками. Поэтому финансовая функция и функция контроля стали ядром операционного управления.

Читайте также:

Путин призвал заранее разъяснять россиянам условия ипотеки

Риелтор объяснил, на кого рассчитаны квартиры за миллиард рублей

Мострансавто предоставляет сотрудникам компании бесплатное жильё

«Ставка проектного финансирования в этом году может достичь 15%, хотя среднее значение, по расчётам компании, составляет 19,9%. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, высокая стоимость денег сохранится до конца года, и это уже учтено в бизнес-планах», – отметила эксперт.

По словам Голубничой, компания активно снижает долговую нагрузку, ускоряя монетизацию активов. В качестве примера она привела продажу проекта «Квартал Герцена», которая позволила быстро вернуть средства. Идёт работа по другим площадкам, хотя сделки не анонсируются до подписания договоров.

«Мы оцениваем, что даст нам больше – сохранить актив или продать и получить деньги сейчас», – подчеркнула финдиректор.

Голубичная уверена, что комфортная для отрасли ставка не может быть универсальной. Всё зависит от структуры конкретного проекта. К примеру, объединение «Южный котел» полностью финансируется за счёт проектных кредитов и не ощущает давления от изменения ключевой ставки.

Читайте также:

Названы самые востребованные специальности

Путин: вопрос жилья удастся решить лучше, чем в царские и советские времена

Путин призвал заранее разъяснять россиянам условия ипотеки

Условия рассрочек изменены – платежи стали ежемесячными, а наценка рассчитывается индивидуально по очередям с применением финансового калькулятора. Особое внимание – рискам. В бизнес-классе доля рассрочек снижена до 20%, а для оценки платёжеспособности клиентов применяется скоринг через собственный банк.

«Мы видим риск в схеме «святых бетонных людей». Это требует внимания и контроля», – прокомментировала Голубничая случаи перепродаж квартир до выхода на ипотеку.

Термином «святые бетонные люди» часто обозначаются люди, инвестирующие в «бетон». Предполагается, что они являются «святыми», так как действуют в условиях, когда отсутствует доходность.  

Голубичная напомнила, что для работы с нереализованным жильём запускается фонд недвижимости на 3 млрд рублей с ожидаемой доходностью 20% годовых. Презентация проекта намечена на апрель.

Читайте также:

Путин: вопрос жилья удастся решить лучше, чем в царские и советские времена

Путин призвал заранее разъяснять россиянам условия ипотеки

Риелтор объяснил, на кого рассчитаны квартиры за миллиард рублей

«Сегодня имел возможность и удовольствие поздравить Андрея Юрьевича Воробьёва с днём рождения. Андрей Юрьевич, хочу сделать это ещё раз публично, воспользоваться нашим совещанием. От всех коллег ещё раз желаю вам всего самого доброго. Две пятёрочки – очень хорошая цифра. Мы вас все поздравляем. Спасибо вам за работу и желаем вам успеха», – сказал глава государства.

В рамках совещания дан старт работе нового производственного цеха по выпуску упаковки для жидких пищевых продуктов на ООО «МолоПак» в подмосковном Чехове.

14 апреля Воробьёв отмечает свой 55-й день рождения.

Читайте также:

Губернатор Московской области Андрей Воробьёв празднует юбилей

В Подмосковье открыли Всероссийскую «Вахту памяти - 2025»

На подмосковной акции «День добрых дел» собрали 20 тонн гуманитарных грузов

«В честь годовщины проекта «Доброе дело» волонтёры решили добавить к 87 постоянно действующим пунктам приёма гуманитарной помощи ещё 45 дополнительных точек, куда жители приносили необходимые вещи для бойцов и мирных жителей. По итогу было собрано более 20 тонн полезного груза», — сказала министр информации и молодежной политики Московской области Екатерина Швелидзе.

Кроме того, в дни акции волонтёры приводили в порядок памятники и мемориалы, а также навещали ветеранов Великой Отечественной войны и семьи участников СВО.

Фото: пресс-служба министерства информации и молодежной политики МО

Ранее сообщалось, что в Московской области действует масштабная программа поддержки волонтёров, включающая помощь в организации мероприятий, в обучении и обмене опытом, получение грантов и стипендий, страхование жизни и здоровья на период проведения акция, широкое информирование жителей о различных волонтёрских начинаниях и пр. Подробнее об этом можно прочесть по ссылке.

Читайте также:

Волонтёров из Подольска наградили за плетение маскировочных сетей

В Подмосковье подготовили более 200 координаторов голосования по благоустройству

Воробьёв поздравил с пятилетием региональное движение «Волонтёры Подмосковья»