Внук Пугачевой не может продать ее особняк даже за копейки: что могло стать «серьезным фактором»?
Четырехэтажный дом Аллы Пугачевой площадью 760 квадратных метров, который певица подарила своему внуку Никите Преснякову, существенно упал в цене. За три года стоимость объекта снизилась с 225 до 110 миллионов рублей. Однако даже при этом ценнике покупателей на элитную недвижимость не находится.
В беседе с изданием «Абзац» риелтор Юлия Юсова пояснила, что реальная рыночная стоимость указанного особняка сегодня варьируется в диапазоне 90-120 млн рублей. По словам эксперта, дом действительно впечатляет: помимо большой площади, он расположен на участке в 55 соток, имеет собственный пирс, бассейн, хаммам, кинозал, бильярдную и отдельное строение для персонала.
Тем не менее, современный рынок загородной недвижимости стал более рациональным. Покупатели с бюджетом свыше 100 млн рублей обращают внимание не только на статус, но и на ликвидность актива, техническое состояние, юридическую прозрачность и затраты на последующее содержание.
«Серьезным фактором, который мог повлиять на интерес покупателей, стала ситуация с пирсом, когда Росприроднадзор выявил там нарушения: объект не зарегистрирован, не имеет необходимых разрешений и, по информации ведомства, мешает проведению торгов по акватории. Сейчас обсуждается вопрос его демонтажа, а также возможных штрафных санкций и расчета экологического ущерба», — прокомментировала специалист.Кроме того, сам формат огромного особняка теряет популярность. Содержание такого дома требует постоянных и значительных вложений, поэтому сейчас покупатели элитного загородного жилья все чаще отдают предпочтение более компактным и функциональным объектам.
