Эскроу-счета в ИЖС: как работает механизм и какие дает гарантии
Минстрой России и ПАО «ДОМ.РФ» запустили информационную кампанию о новом механизме строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Расширение практики использования эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве усилило финансовую защиту граждан при взаимодействии с подрядчиками.
Эскроу-счет используется для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком. Средства, соответствующие стоимости приобретаемой квартиры в новостройке, должны перечисляться не напрямую застройщику, а размещаться на специальном счёте в банке.
После подписания договора участия в долевом строительстве покупатель переводит деньги — собственные или ипотечные — на эскроу-счёт. Банк блокирует их до завершения работ. Когда строительство официально завершено, средства перечисляются застройщику. Если же обязательства не выполнены, деньги возвращаются покупателю. Такая система снижает риск заморозки объектов и делает финансовые операции между сторонами более прозрачными.
Механизм эскроу даёт ряд преимуществ:
- обеспечивает безопасные расчёты с подрядчиком;
- открывается бесплатно и не требует платы за обслуживание;
- позволяет использовать ипотеку, включая льготные программы, и материнский капитал;
- допускает пополнение со счетов любых банков;
- исключает необходимость наличных расчетов;
- гарантирует, что подрядчик получит средства только после выполнения работ;
- позволяет покупателю вернуть деньги, если подрядчик нарушил условия договора;
- защищает средства от ареста по штрафам и долгам владельца;
- дает возможность получить имущественный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.
