Минстрой и «ДОМ.РФ» расширяют использование эскроу-счетов для ИЖС
Минстрой России совместно с ПАО «ДОМ.РФ» запустили кампанию по информированию о новом механизме строительства индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. Эта мера направлена на повышение финансовой защиты граждан при взаимодействии с подрядчиками.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором хранятся средства дольщика до завершения строительства. Ни застройщик, ни покупатель не могут распоряжаться деньгами до передачи готового жилья или расторжения договора.
Строительные работы финансируются за счет собственных средств застройщика или банковского кредита. В случае срыва сроков строительства, например из-за банкротства, дольщик сможет вернуть средства полностью и получить
дополнительную неустойку.
Процесс открытия эскроу-счета:
- подписать договор участия в долевом строительстве у застройщика;
- заключить трехсторонний договор с банком и застройщиком, при ипотеке — дополнительно оформить кредит;
- внести средства на эскроу-счет;
- дождаться завершения строительства;
- после подписания акта приема-передачи банк перечисляет деньги застройщику;
- оформить квартиру в собственность.
Эскроу-счета чаще применяются при покупке новостроек, но также используются для сделок со вторичным жильем, выступая альтернативой аккредитиву или банковской ячейке и обеспечивая выполнение условий договора купли-продажи.
