Фото: Istock/Darya Komarova
Следите за нашими новостями
в удобном формате
в удобном формате
Сельская ипотека — программа, которая предлагает финансовую поддержку для покупки или строительства жилья в сельских районах. Как ее получить, что поменялось и каковы условия, расскажет «Радио 1».
Что такое сельская ипотека
Это специальная программа для поддержки тех. кто собирается покупать жилье или строить в сельских регионах. Предполагается возможность сельским жителям и работникам сельского хозяйства получить доступное жилищное кредитование со специальными условиями. Она разработана для стимулирования улучшения придомовых территорий, поддержания экономики и благосостояния сельских жителей.Какие населенные пункты попадают под программу
Ипотека выдается под строительство или приобретение жилья в рабочих посёлках, ПГТ, сельских поселениях и небольших городах численностью до 30 тыс. человек, а также в так называемых опорных населённых пунктах и на приграничных территориях РФ. Проверить населенные пункты, которые подходят для ипотеки можно на сайтах банков.
Льготную семейную ипотеку распространят на «вторичку» в регионах
Что можно купить на сельскую ипотеку
- земельный участок под строительство дома;
- дом на этапе строительства;
- построенный дом;
- квартиру в многоквартирном доме не выше пяти этажей в опорном населенном пункте, если строительство таких домов разрешено на этой территории.
Как получить сельскую ипотеку
Россияне могут взять ипотеку независимо от того, где они зарегистрированы временно или постоянно. Однако в дальнейшем заемщики обязаны прописаться в ипотечном жилье в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Требуется постоянная регистрация в приобретенном объекте, которую надо подтверждать не чаще чем один раз в три месяца. Чтобы получить кредит на льготных условиях, заемщику должен исполнится минимальный возраст на момент оформления — 21, а максимальный на момент полного погашения – 65-75 лет.Как оформить сельскую ипотеку?
1. Соберите документы.
2. Выберите банк, который участвует в программе.
3. Подайте заявку.
4. Дождитесь одобрения.
5. Найдите жильё, подходящее по условиям.
6. Подпишите все нужные договоры и внесите первый взнос.
7. Зарегистрируйте право собственности.
Преимущества и недостатки
1. Очень низкая процентная ставкаГлавный плюс — это ставка от 0,1% до 3% годовых. По сравнению с обычной ипотекой, где проценты в несколько раз выше, это позволяет сэкономить большую сумму за всё время выплаты кредита.
2. Доступная сумма кредита
Можно получить до 6 миллионов рублей, а если оформлять ипотеку вместе с супругом(ой) — до 12 миллионов. Этого достаточно, чтобы купить дом с участком или построить жильё в сельской местности.
3. Небольшой первоначальный взнос
Для участия в программе не нужен большой стартовый капитал — достаточно внести от 10% от стоимости жилья.
4. Гибкие сроки погашения
Срок кредита можно выбрать от 5 до 25 лет. Это позволяет настроить выплаты под свои финансовые возможности.
5. Подходит для разных целей
Сельскую ипотеку можно использовать не только для покупки готового дома, но и для строительства с нуля, а также для покупки квартиры в малоэтажном доме в небольшом городе.
6. Улучшение условий жизни
Программа даёт возможность переехать за город, ближе к природе, где тише, чище воздух и меньше суеты, — особенно это актуально для семей с детьми или тех, кто работает удалённо.
7. Поддержка от государства
Сельская ипотека — это часть государственной программы развития сельских территорий. Она даёт реальный шанс обзавестись собственным жильём на выгодных условиях. Участвовать в программе можно только один раз.
Фото: iStock/EvkazНедостатки сельской ипотеки
1. Ограниченный выбор недвижимостиПодходящие дома или участки есть не в каждом селе. Часто приходится тратить много времени на поиски подходящего жилья, которое соответствует требованиям программы и банка.
2. Жёсткие территориальные условия
Сельскую ипотеку можно оформить только на жильё в сельской местности или малом городе (с населением до 30 тысяч человек). При этом конкретный населённый пункт должен быть в списке одобренных территорий, а таких — не всегда много рядом с крупными городами.
3. Не все банки участвуют в программе
Оформить такую ипотеку можно не в любом банке. Количество кредитных организаций, работающих с программой, ограничено, и условия у них могут отличаться.
4. Бюрократия и длительное оформление
Процесс оформления может быть сложным: сбор документов, подтверждение соответствия жилья, проверка участков и застройщиков — всё это требует времени и терпения.
5. Требования к заёмщику
Чтобы получить одобрение, нужно иметь стабильный доход, официальное трудоустройство и положительную кредитную историю. Это ограничивает круг потенциальных участников программы.
6. Дополнительные расходы
Несмотря на низкую ставку, заёмщику всё равно придётся потратиться на страхование, оценку недвижимости, госпошлины, ремонт и обустройство. Эти расходы не всегда покрываются ипотекой.
7. Мало инфраструктуры
Жизнь в селе может оказаться не такой комфортной: не всегда есть рядом больницы, школы, детсады, магазины или стабильный интернет. Это особенно важно учитывать семьям с детьми и тем, кто работает онлайн.
В Подмосковье стартует приём документов на социальную ипотеку для тренеров
В каком случае могут отказать в выдаче ипотеке
1. Плохая кредитная историяЕсли у заёмщика были просрочки по кредитам, долги или судебные иски — банк может отказать, даже при стабильной работе и доходе.
2. Недостаточный доход
Если заработок не позволяет покрыть ежемесячный платёж с учётом всех расходов, банк может посчитать кредит слишком рискованным и не одобрить заявку.
3. Отсутствие официального трудоустройства
Большинство банков требуют справку о доходах и подтверждение занятости. Если человек работает неофициально, шансы на одобрение сильно снижаются.
4. Несоответствие недвижимости условиям программы
Жильё должно находиться в сельской местности или небольшом городе и соответствовать техническим требованиям. Если объект не подходит — ипотеку не дадут.
5. Нарушение условий по возрасту
Обычно ипотеку выдают людям от 21 года, а к моменту окончания кредита заёмщику должно быть не больше 75 лет. Если возраст выходит за эти рамки — будет отказ.
6. Проблемы с документами
Ошибки в документах, неполный пакет бумаг или недостоверные сведения — всё это может стать поводом для отказа.
7. Уже есть сельская ипотека
Программа доступна только один раз. Если заёмщик уже получал сельскую ипотеку раньше, повторно участвовать нельзя.
8. Объект на вторичном рынке в плохом состоянии
Если дом признан аварийным, без коммуникаций или не оформлен должным образом, банк может не согласовать покупку такого жилья.
Читайте также:
Покупной или домашний: россиянам рассказали, какой кулич на Пасху будет дороже
Худрук Московского цирка на Цветном бульваре Никулин срочно обратился к врачам
Квартиру актера из «Солнечного удара» Алферова ограбили спустя 2 часа после его смерти
Дарья Филинова
