Юрист перечислил главные «подводные камни» при дарении квартиры
Многие россияне рассматривают возможность передать квартиру близким путем дарения недвижимости. Однако у этой, казалось бы, простой процедуры есть серьезные скрытые риски. Об этом агентству «Прайм» рассказал старший партнер юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
Эксперт перечислил главные «подводные камни» такой сделки — важным моментом является ее безвозвратность. Закон допускает отмену дарения лишь в исключительных случаях, которые указаны в Гражданском кодексе.
Также даритель потеряет право распоряжаться жильем — не сможет его продать или завещать кому-либо. Из-за этого есть риск оказаться на улице, если в договоре не закреплено право дарителя на пожизненное проживание в квартире.
Ляпунов указал, что дарение не «очищает» недвижимость от существующих обременений: ипотеки, ареста или даже долгов за коммунальные услуги. Все это обычно переходит к новому владельцу.
Также следует помнить, что сделку имеют право оспорить родственники дарителя. Более того, если семейная пара приобрела квартиру в браке, то ее дарение невозможно без нотариального согласия второго супруга.
«А если в течение трех лет после дарения даритель признан банкротом, сделку могут оспорить как подозрительную и вернуть квартиру кредиторам», — добавил Ляпунов.Юрист заключил, что перед оформлением дарственной необходимо тщательно оценить все обстоятельства, правильно подготовить документы и проверить историю объекта недвижимости.
