Что дадут поправки, совершенствующие кадастровую оценку недвижимости?

В России вступили в силу изменения, призванные усовершенствовать кадастровую оценку. Теперь владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку земли, квартиры, дома. Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости, «Радио 1» рассказал генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич.

«Первое, что делает данный закон — он упрощает процедуру оспаривания кадастровой собственности, второе — он становится более направленным на собственников.

Очень часто собственники загородной недвижимости после оформления своего дома удивляются его кадастровой стоимости. Например, дома, кадастровая стоимость дома может в 1,5-2 раза превышать рыночную стоимость. Соответственно, человек оплачивает повышенный налог.

Если возникает желание оспорить кадастровую стоимость, то порой приходится привлекать оценщиков, и вопрос может перейти в русло судебных разбирательств. Эти затраты экономически невыгодны, и человеку проще дальше платить повышенный налог, чем заниматься оспариванием кадастровой стоимости.

Сейчас получается следующая ситуация: первое, что собираются сделать, — это закрепить чёткие сроки. В Московской области раз в 4 года будут пересматривать кадастровую стоимость, в Москве — раз в 2 года.

Второе — будут стоимость недвижимости ориентировать на рыночную стоимость. Единственное — это сложный механизм. Каждый объект оценить очень трудно, потому что есть разные характеристики. При одинаковых характеристиках два дома могут быть построены из разных материалов, с разной отделкой. Я думаю, что индивидуального расчёта не будет — это потребует очень много времени и денег, но какую-то систему выработают. В этом законе как раз говорится о том, что данные будут получать из мониторинга сделок и из Росреестра. То есть, это будет некая полуавтоматическая аналитическая система, которая позволит более объективно оценивать имущество граждан и определять кадастровую стоимость, которая действительно соответствует реальной стоимости или с минимальной погрешностью в 10-20%. Это также касается и земельных участков, потому что там тоже кадастровая стоимость может отличаться в разы.

Что ещё можно отметить в этом законе, очень хорошо, что идёт ориентир именно на собственников. Ответственность теперь будут нести оценщики. То есть, если люди будут обжаловать через суд неправильно оцененные объекты недвижимости, то дальше в отношении оценщиков будут применяться санкции и их будут привлекать к ответственности. В период до 2023 года и после, скорее всего, в этом законе будет ещё что-то дорабатываться», — пояснил собеседник «Радио 1».

Также он отметил, что в Подмосковье достаточно часто встречаются спорные случаи кадастровой оценки:

«Это очень актуально сейчас, потому что каждый зарегистрированный дом всегда завышен по кадастровой стоимости. и не все на это обращают внимание. Больше всего идёт завышение кадастровой стоимости у домов с площадью более 200 кв. м», — сказал Марьян Будич.

Кадастровая оценка недвижимости — это важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек каждого собственника. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога. Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо в Росреестр. Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно — в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Стоит ли ожидать ослабления курса рубля? Экспертное мнение

«Главное – адресность». В Госдуме согласились рассмотреть дополнительные скидки на ЖКУ для многодетных

Средний чек в России на прошедшей неделе составил 573 рубля

«Новая концепция — это, когда актив находится в какой-то базе распределенных данных, а мы просто передаем права пользования этим активом — в этом вся сущность технологии распределенного реестра или блокчейна. Для нас, обычных пользователей — это просто иной способ расчета и поддержания функции денег, но в совершенно иной форме», — отметил экономист в беседе с Общественной Службой Новостей.

Тем временем главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев поделился прогнозом о том, как импортные пошлины США отразятся на курсе рубля. В разговоре с «Газетой.Ru» эксперт уточнил, что в апреле-июне доллар подорожает до 93 рублей, евро — до 101 рубля, а юань — до 12,8 рублей.

«Президент США Дональд Трамп может использовать введение текущих высоких импортных пошлин в качестве жесткой переговорной позиции для заключения выгодной для Америки сделки с каждой конкретной страной. Поэтому сейчас трудно сказать, какие пошлины останутся в текущем виде на длительный срок. Тем не менее цена на нефть Brent упала до $65 за баррель — это минимум за три года», — пояснил аналитик.

Читайте также:

Набиуллина заявила, что сложности в снижении инфляции возрастают

Стало известно, когда доллар снова будет стоить 100 рублей

Цена нефти Brent на ICE опустилась ниже $64 за баррель впервые за 4 года

Несмотря на возрастающие сложности, регулятор сохраняет уверенность в том, что уже к 2026 году темпы роста цен приблизятся к 4%.

Набиуллина вновь подчеркнула: умеренный уровень инфляции — ключ к снижению процентных ставок по кредитам, созданию условий для долгосрочных инвестиций и устойчивому развитию экономики. Это также помогает защитить доходы населения, сохранить сбережения и бороться с бедностью. Поэтому, по её словам, сейчас крайне важно удерживать высокую ключевую ставку.

Она отметила, что любое снижение ставки должно быть очень осторожным: инфляционные риски всё ещё велики и преждевременное смягчение политики может привести к новому скачку цен.

Вдобавок, Набиуллина указала на ещё один фактор нестабильности — торговые конфликты, начатые президентом США Дональдом Трампом. По её словам, это стало дополнительным внешним вызовом, за которым придётся следить с удвоенным вниманием.

Читайте также:

Набиуллина раскрыла, когда инфляция в России придет в норму

Спрогнозирован курс доллара, евро и юаня на следующую неделю

В Кремле раскрыли реакцию мировой экономики на новые пошлины США

«Базово мы ждем движения курса доллара к 95 рублям к декабрю. При этом курсовая динамика в значительной мере продолжит зависеть от геополитики — урегулирование украинского конфликта, нормализация отношений с США поддержат все рублевые активы. И напротив, сохранение геополитической напряженности может расширять риск-премию в рубле [способствовать ослаблению российской валюты]», — пояснил эксперт в беседе с «Газетой.Ru».

Тем временем начальник отдела исследований «Альфа-Форекс» Спартак Соболев поделился прогнозами курса доллара, евро и юаня на этот месяц. В беседе с «Известиями» аналитик заявил, что валютные курсы достигнут показателей 82,5-89,5 рубля, 90-97 рублей и 11,2-12,2 рубля соответственно. По его мнению, до таких значений доллар, евро и юань должны добраться до середины апреля.

«Основное давление национальная валюта испытывает из-за резкого снижения нефтяных цен, которое усилит негативный экономический эффект во II квартале текущего года», — рассказал он.

Читайте также:

Цена нефти Brent на ICE опустилась ниже $64 за баррель впервые за 4 года

ЦБ обновит дизайн банкноты номиналом в 500 рублей

Спрогнозирован курс доллара, евро и юаня на следующую неделю

Каждый год «Зарайская нива» собирает на одной площадке тех, кто трудится на земле, растит хлеб, вносит вклад в развитие агропромышленного комплекса.

«Скоро для аграриев начнётся горячая пора. Наша задача – выполнить все запланированные работы в срок, и пусть погода не подведёт! Желаю всем благодатной почвы и высоких урожаев», – отметил глава муниципального округа Зарайск Виктор Петрущенко, давая старт весенне-полевым работам.

Фото: администрация м. о. Зарайск

На фестивале наградили лучших представителей агропромышленного комплекса округа.

Участники увидели агротехнику, которая будет работать на полях, попробовали фермерскую продукцию. Изюминкой «Зарайской нивы» стала выставка ретро-техники «Мы из СССР», которую организовала инициативная группа жителей.

Гостям фестиваля предложили насыщенную программу с анимационными площадками, творческими номерами местных коллективов, мастер-классами и фотозонами.

Читайте также:

В Минсельхозпроде рассказали о подготовке залежных земель к использованию

Свыше 80% озимых культур в Московской области находятся в хорошем состоянии

Экспорт агропромышленной продукции Подмосковья вырос более чем на 50%

Стоимость фьючерса на момент 02:50 по московскому времени составляла $63,46 за баррель. В процентном соотношении падение цены оказалось на уровне -3.32%.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина спрогнозировала период, в который инфляция в России придет в норму. По ее словам, этого стоит ожидать к концу этого года. Напомним, что на данный момент ставка находится на уровне 21% годовых.

Читайте также:

ЦБ обновит дизайн банкноты номиналом в 500 рублей

Спрогнозирован курс доллара, евро и юаня на следующую неделю

В Кремле раскрыли реакцию мировой экономики на новые пошлины США